Em alguns casos, os vendedores podem informar outros compradores de que
sua oferta está em andamento ou até mesmo divulgar detalhes sobre sua oferta
a outro comprador na esperança de convencê-lo a fazer uma oferta “melhor”.
Em alguns casos, os vendedores instruem seu corretor de imóveis a divulgar
uma oferta a outros compradores em seu nome.
Os corretores de imóveis listados são obrigados a seguir as instruções legais e
éticas de seus clientes, da mesma forma que os representantes dos
compradores devem seguir as instruções legais e éticas de seus clientes
compradores. Embora alguns CORRETORES DE IMÓVEIS possam relutar em
divulgar os termos das ofertas, mesmo sob orientação de seus clientes
vendedores, o Código de Ética não proíbe tal divulgação. Em alguns casos, a
legislação estadual ou os regulamentos de imobiliárias podem limitar a
capacidade dos corretores de divulgar a existência ou os termos das ofertas a
terceiros.
Talvez você queira discutir com seu representante do comprador a possibilidade
de tornar sua oferta confidencial ou de estabelecer um acordo de
confidencialidade entre você e o vendedor antes de iniciar as negociações.
Perceba que, como comprador representado, seu corretor provavelmente tem
outros clientes-compradores, alguns dos quais podem estar interessados nos
mesmos imóveis que você. Pergunte ao seu corretor como as ofertas e
contrapropostas serão apresentadas e negociadas caso mais de um de seus
clientes-compradores esteja tentando comprar o mesmo imóvel.
Entenda que o conselho do seu representante do comprador é baseado em
experiências passadas e não é garantia de como qualquer vendedor agirá (ou
reagirá) em uma situação específica.