Os lances do vendedor são permitidos em leilões em duas circunstâncias: • um
‘lance do vendedor’ só pode ser feito pelo leiloeiro em nome do vendedor porque
ele não está satisfeito com o valor do último lance • se a propriedade é de
propriedade conjunta, um ou mais dos proprietários que genuinamente desejam
comprar a propriedade podem licitar da multidão. Isso é conhecido como ‘lance
de coproprietário’ e pode ser feito por um coproprietário ou representante, mas
não por meio do leiloeiro. Esses lances são legais, mas somente se permitidos
pelas regras do leilão.
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Qualquer pessoa em um leilão público pode fazer ao leiloeiro um número
razoável de perguntas sobre a propriedade, o contrato ou as regras e conduta
do leilão. Um licitante também pode pedir ao leiloeiro que indique quem fez um
lance. Conduta dos leilões Regras específicas regulam a condução dos leilões e
como os licitantes podem participar. Penalidades substanciais podem ser
aplicadas a qualquer pessoa ou imobiliária que infrinja essas regras.
Antes do início da licitação, o leiloeiro deve informar ao público: • o leilão será
conduzido de acordo com as regras do leilão • as regras proíbem que os lances
sejam aceitos após a queda do martelo • os licitantes serão identificados
mediante solicitação • a lei proíbe um licitante fazer um lance falso, impedir outro
licitante ou de qualquer forma interromper intencionalmente um leilão •
penalidades substanciais se aplicam a qualquer pessoa que se envolva em
conduta proibida • se haverá ou não lances de fornecedor ou coproprietário e
como eles serão identificados • qualquer condições aplicáveis ao leilão.
As modalidades de tais licitações devem ser estabelecidas nas regras exibidas
antes do início do leilão e anunciadas pelo leiloeiro antes do início do leilão.
Licitações ilegais Todas as outras licitações feitas por ou em nome do vendedor,
ou quaisquer licitações fictícias, são ilegais. Um lance fictício é um lance falso
feito pelo leiloeiro ou aceito pelo leiloeiro de um licitante não genuíno na multidão.