O peso das taxas extras: como a taxa de corretagem e impostos escondidos alteram o retorno real do aluguel Calcular a rentabilidade de um imóvel baseado apenas no valor bruto do aluguel é o erro mais comum que investidores iniciantes cometem. Quando você recebe o boleto do inquilino, aquele montante não representa o lucro líquido… Continue reading O peso das taxas extras: como a taxa de corretagem e impostos escondidos alteram o retorno real do aluguel

O impacto de grandes equipamentos públicos na morfologia imobiliária de bairros periféricos Lembro-me claramente de uma conversa com um cliente, o Sr. Arnaldo, que mantinha um pequeno terreno em um bairro afastado do centro expandido há quase vinte anos. Durante muito tempo, a região foi ignorada pelo mercado imobiliário formal. O terreno, que antes servia… Continue reading O impacto de grandes equipamentos públicos na morfologia imobiliária de bairros periféricos

Gestão de ativos imobiliários em regimes de condomínio com alta inadimplência A inadimplência em condomínios não é apenas uma dor de cabeça administrativa; ela é um fator de corrosão direta do valor patrimonial. Quando um prédio acumula dívidas mensais recorrentes, o impacto vai muito além do fluxo de caixa negativo. O condomínio deixa de investir… Continue reading Gestão de ativos imobiliários em regimes de condomínio com alta inadimplência

Desmistificando a taxa de administração: o que deve ser exigido na gestão profissional de ativos locados Na semana passada, atendi um proprietário que estava prestes a desistir de alugar o segundo imóvel que herdou. O motivo? Ele estava exausto de gerenciar o inquilino, as manutenções recorrentes e a burocracia dos repasses mensais. Ele achava que… Continue reading Desmistificando a taxa de administração: o que deve ser exigido na gestão profissional de ativos locados

Anatomia de uma proposta: o que o silêncio do comprador revela sobre o preço Você enviou o imóvel, o cliente visitou, gostou da planta e até comentou sobre como a sala ficaria com aquele sofá novo. Na hora de falar de valores, você enviou a proposta oficial e, de repente, o contato que respondia em… Continue reading Anatomia de uma proposta: o que o silêncio do comprador revela sobre o preço

Além da fachada: o impacto da infraestrutura de saneamento invisível no preço do metro quadrado Muitos compradores focam no granito da bancada, na vista da varanda ou na modernidade do hall de entrada. No entanto, existe um fator silencioso que dita o valor real de um imóvel a longo prazo: o que acontece abaixo do… Continue reading Além da fachada: o impacto da infraestrutura de saneamento invisível no preço do metro quadrado

Remax Brasil casas disponiveis para alugar em mogi mirim A transição da moradia para o serviço: a ascensão dos imóveis prontos para morar e seu impacto no mercado de usados Quem percorre os portais imobiliários hoje percebe um movimento nítido: a busca por imóveis que não exigem uma única demolição ou semana de obra. O… Continue reading A transição da moradia para o serviço: a ascensão dos imóveis prontos para morar e seu impacto no mercado de usados

apartamento a venda bragança paulista em SP A influência das políticas de mobilidade urbana na fluidez da liquidez de novos bairros Quantas vezes você já se apaixonou por um empreendimento imobiliário, mas desistiu da compra ao perceber que o trajeto para o trabalho levaria quase duas horas? A localização de um imóvel sempre foi o… Continue reading A influência das políticas de mobilidade urbana na fluidez da liquidez de novos bairros

A influência da saturação de serviços de conveniência na rotatividade de unidades em bairros dormitórios A percepção de que um bairro dormitório serve apenas como ponto de repouso noturno está sendo desafiada pela dinâmica da infraestrutura local. Observamos uma correlação direta entre a densidade de serviços de conveniência — como academias 24 horas, cafeterias com… Continue reading A influência da saturação de serviços de conveniência na rotatividade de unidades em bairros dormitórios

Ampla cobertura para alugar campinas sp A psicologia do comprador frente a evidências de infiltrações não declaradas na vistoria Entrar em um imóvel que parece perfeito, com pintura impecável e um cheiro suave de limpeza, é uma experiência que ativa imediatamente o nosso lado emocional. No entanto, quando uma pequena mancha de umidade ou um… Continue reading A psicologia do comprador frente a evidências de infiltrações não declaradas na vistoria