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Se você entende alguma coisa sobre fundos negociados em bolsa (ETFs), sabe que nenhum ETF é criado exatamente da mesma forma. Cada ETF geralmente tem um objetivo diferente (mesmo que pequeno), e para alguns ETFs, o foco é o mercado de imobiliária. E é aí que você entra. Descobrimos que um ETF focado em imóveis geralmente acompanha o desempenho de um índice de empresas de capital aberto que, de uma forma ou de outra, possuem e/ou operam imóveis comerciais e/ou residenciais. Por exemplo, alguns ETFs podem investir apenas em fundos de investimento de imobiliária (REITs), enquanto outros podem acompanhar um índice de holdings imobiliárias ou grupos de imobiliárias. Alguns outros ETFs podem incluir ambos os tipos em seu índice. Ao investir em um ETF focado em imóveis, você estará investindo seu dinheiro em imóveis sem (na maioria dos casos) precisar visitar e comprar imóveis para si. O valor do seu investimento subirá e descerá em sincronia com o valor dos ativos subjacentes do ETF. Invista em um fundo de investimento de imobiliária (A-REIT) – Acabamos de aprender sobre como investir em ETFs com foco em imóveis, mas essa não é a única maneira de investir em imóveis sem possuir um imóvel físico. É hora de apresentar os fundos de investimento de imobiliária australianos (A-REITs) , que é o que chamamos de fundo de investimento de imobiliária (REIT), conforme mencionado na seção anterior, aqui na Austrália.
Então, como funciona exatamente um A-REIT? Descobrimos que um REIT tipo A é bastante semelhante a um fundo administrado. Geralmente, quando você investe, seu dinheiro é reunido com o dinheiro dos outros investidores e tudo fica em um fundo de investimento. Esse fundo possui (e comumente opera) uma carteira de imóveis geradores de renda. (Descobrimos que a renda normalmente é proveniente de aluguel.) O fundo em si geralmente é listado na bolsa de valores australiana. No geral, descobrimos que investir em um A-REIT é uma maneira de investir em imóveis sem os aborrecimentos diários de ser proprietário ou locador. Descobrimos que também pode ser uma maneira prática e rápida de diversificar seu portfólio geral de investimentos.